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Details
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Ortszentrum von Nordwalde.
Es besteht aus 2 Gebäude-Komplexen.
Im Untergeschoss befinden sich 2 getrennte Ladenlokale (ca. 149 qm & 76qm = ca. 225 qm Nutzfläche) mit jeweils kleiner angrenzender Lagerfläche und WC.
Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen (ca. 188 qm & 83 qm = 271 qm Wohnfläche).
Die beiden Komplexe sind unterkellert mit gemeinsamer Kellertreppe und bieten insgesamt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 185 qm.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 682 qm Fläche zur Verfügung.
Der Innenhof ist mit ein paar Grünpflanzen pflegeleicht gestaltet.
Im Jahre 1958 wurde das erste Gebäude (Altbau) mit Satteldach fertiggestellt. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. 1978 wurden daneben der Flachdach-Neubau abgenommen. Somit ergibt sich ein fiktives Baujahr von ca. 1972.
Im B-Plan der Gemeinde befinden wir uns im Mischgebiet MI2. 2-geschossige Bebauung ist hier gestattet. Somit wäre eine Aufstockung eines Dachgeschosses am Flachdach-Gebäude möglich.
Welche Ideen hätten Sie?
Die Gebäude sind dem Alter entsprechend ausgestattet.
Im Flachdach-Bau wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungen/Sanierungen durchgeführt.
-2013 Bad barrierefrei in weiß
-2017 Vinylböden verlegt
-2017 Flachdachsanierung
-2018 Heizung: neuer Brenner
Die Wohnung (W2 im 1. OG) im Altbau ist aktuell vermietet.
Die Wohnung (W1 im 1. OG) Im Flachdach-Bau und die Ladenlokale (L1 + L2 im EG) stehen leer.
Somit kann der neue Investor überlegen, wie er das Objekt entwickelt und wer seine zukünftigen Mieter sein sollen.
Nordwalde ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrheinwestfalen mit fast 10.000 Einwohnern.
Es liegt im Euregio-Raum nordwestlich im "Speckgürtel" von Münster.
Das Haus liegt mitten im Zentrum von Nordwalde. In direkter Nähe liegen das Rathaus bzw. das zukünftige Bürgerzentrum, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Fleischer etc.) für den täglichen Bedarf.
Samstags findet der Wochenmarkt statt.
Schulen (Grund-,KVG Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Real-Schulen finden Sie in den umliegenden Orten Steinfurt (Borghorst) und Greven.
Nordwalde ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.
Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 20 km entfernt. Die gleiche Strecke legen Sie bis zum Schlossplatz in Münster zurück. Mit dem Zug erreichen Sie von Nordwalde den Münster Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten.
Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge, Greven und Nienberge gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.
Und, haben wir Ihr Interesse an diese Immobilie geweckt?
Wenn ja, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, damit wir Ihre Fragen klären können.
Hinweise:
Die visualisierten 3D Bilder (Computeranimation) sollen Ihnen aufzeigen, wie die Immobilie neu eingerichtet aussehen könnte.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen behalten wir uns vor.
Weitere Infos zu Waterkamp Immobilien finden Sie unter www.waterkamp.immo