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Stadtvilla mit Nebengebäude im Zentrum von Nordwalde

Vorderansicht

VERKAUFT

Erfolgreich verkauft

Luftaufnahme mit Garten

Luftaufnahme

Ansicht vom Garten

Nebengebäude

Doppelgarage

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Energieskala

lös Nebengebäude vom Kopfende

lös Ansicht von der Welle

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

48356 Nordwalde

Objektdaten

Objekt-Nr. 652205

Wohnfläche (ca.) 191,39 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1903

Nutzfläche (ca.)

75 m²

Gesamtfläche (ca.)

365,39 m²

Grundstücksfläche (ca.)

830 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Keller (ca.)

99 m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Stadt-Villa liegt mitten im Ortszentrum von Nordwalde und wurde im Jahre 1903 erbaut. 1935 wurde das 1. OG und das DG aufgestockt. Somit ergibt sich ein fiktives BJ von 1919.
Die Eigentümerin möchte gerne, dass das Objekt erhalten bleibt und würde sich über eine Renovier-/Sanier-/Modernisierung sehr freuen.
Im EG gibt es 3 Zimmer, Küche u. das Bad.
Im OG sind 4 Zimmer, Küche u. das Bad vorhanden.
Somit stehen Ihnen ca. 191 qm Wfl. zur Verfügung.

Das DG ist aktuell nicht ausgebaut und wird als Staufläche genutzt.
Im KG (ca. 99 qm Nfl.) befinden sich der Heizungsraum, der Raum für den Öltank, der Wäsche- u. weitere Vorrats-Keller.

Die Villa verfügt über 2 Eingänge (1x seitlich u. 1 x hinten) und somit wäre eine Aufteilung in 2 Einheiten vorstellbar. Das Treppenhaus ist vom Hintereingang erschlossen.

Im Nebengebäude (Nfl. ca. 75 qm), welches im Jahre 1926 gebaut wurde, war früher eine Heißmangel untergebracht. Das Gebäude wird heute als Lagerfläche genutzt.

Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 365 qm Fläche (174 qm Nfl. + 191 qm Wfl.) zur Verfügung.

1979 wurde die Doppelgarage gebaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 830 qm.
Der Innenhof ist mit ein paar Grünpflanzen pflegeleicht gestaltet.

Seit 2013 ist die komplette Immobilie an einen öffentlichen Träger vermietet.

Im B-Plan der Gemeinde befinden wir uns im Mischgebiet MI1 und somit ist eine private oder auch eine gewerbliche Nutzung möglich.
Lassen Sie Ihren Ideen Ihren freien Lauf....

Die Stadt-Villa ist dem Alter entsprechend ausgestattet und bietet Potential für Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen.
In den letzten Jahre wurde folgende durchgeführt:
-2020 im EG 4 neue Fenster
-2015 neue Ölheizung
-1992 wurden die Bäder modernisiert
-1988 neue Dacheindeckung für das Zeltdach.
Die historische Gebäude verdient es absolut erhalten zu werden.

Nordwalde ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrheinwestfalen mit fast 10.000 Einwohnern.
Es liegt im Euregio-Raum nordwestlich im "Speckgürtel" von Münster.

Das Haus liegt mitten im Zentrum von Nordwalde. In direkter Nähe liegen das Rathaus bzw. das zukünftige Bürgerzentrum, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Fleischer etc.) für den täglichen Bedarf.
Samstags findet der Wochenmarkt statt.

Schulen (Grund-,KVG Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Real-Schulen finden Sie in den umliegenden Orten Steinfurt (Borghorst) und Greven.

Nordwalde ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.

Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 20 km entfernt. Die gleiche Strecke legen Sie bis zum Schlossplatz in Münster zurück. Mit dem Zug erreichen Sie von Nordwalde den Münster Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten.

Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge, Greven und Nienberge gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.

Und, haben wir Ihr Interesse an diese Immobilie geweckt?
Wenn ja, dann senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten.
Wir nehmen dann Kontakt mit Ihnen auf, damit wir Ihre Fragen klären können.

Weitere Infos zur Immobilie finden Sie unter: www.waterkamp.immo

Hinweise:
Die visualisierten 3D Bilder (Computeranimation) sollen Ihnen aufzeigen, wie die Immobilie neu eingerichtet aussehen könnte.
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen werden nur wenige echte Fotos in den Portalen veröffentlicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Änderungen behalten wir uns vor.

Ansprechpartner

Herr Frank Waterkamp

Telefon: 004925735783166
frank.waterkamp@waterkamp.immo