Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Mehrfamilienhaus für seniorengerechtes Wohnen als Kapitalanlage in zentraler Lage von Nordwalde, Kreis Steinfurt, nahe Münster

Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und bestehendem Betreuungskonzept

VERMIETET

Video

Erdgeschoss Grundriss

Whg B1 20 Wohnen (3-D), EG

Whg B1 21 Kochen (3-D), EG

Whg B1 22 Schlafen (3-D), EG

Whg B1 18 Flur (3-D), EG

Whg B1 23 Bad (3-D), EG

Obergeschoss Grundriss

Dachgeschoss Grundriss

Kellergeschoss Grundriss

Energieskala(1)

Makro-Lage Nordwalde

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

48356 Nordwalde

Objektdaten

Objekt-Nr. 372010

Fläche (ca.) 1.023,69 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2004

Wohnfläche (ca.)

735,50 m²

Nutzfläche (ca.)

128,49 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.920 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Haustiere

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl der Einheiten

14.00

Keller (ca.)

159,70 m²

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen, das auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordwalde und bietet ein Wohnkonzept, das eigenständiges Wohnen mit gemeinschaftlichen Angeboten und ergänzender Unterstützung im Alltag verbindet.
Das im Jahr 2004 fertiggestellte Gebäude verfügt über ca. 735 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück. Die einzelnen Wohnungen weisen Größen von ca. 45 bis 61 m² auf. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen mit ca. 128 m² und weitere Kellerflächen mit ca. 160 m². Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche und Außenterrasse, eine Bibliothek, ein Fitnessraum sowie ein Kommunikationsraum. Diese Flächen bieten Möglichkeiten für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und den Austausch der Bewohner.
Nach den vorliegenden Angaben sind alle 14 Wohnungen vermietet.

Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist das bestehende Betreuungsmodell: Der Eigentümer schließt mit jedem Mieter einen individuellen Mietvertrag sowie separate Service- und Betreuungsverträge. Für die Betreuung sind derzeit zwei Servicekräfte auf Minijob-Basis angestellt. Eine externe Betreibergesellschaft besteht nicht. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, das bestehende Betreuungskonzept einschließlich der Servicekräfte fortzuführen. Die damit verbundenen vertraglichen, personellen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden qualifizierten Kaufinteressenten im persönlichen Austausch näher erläutert.
Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, gemeinschaftlichen Einrichtungen und bestehendem Betreuungskonzept macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Segment des seniorengerechten Wohnens beschäftigen möchten.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Weiterführende Angaben zu den Mieteinnahmen und zur Wirtschaftlichkeit stellen wir nach konkreter Kontaktaufnahme zur Verfügun

Gebäude und technische Ausstattung:
oMassivbauweise mit Verblendmauerwerk
oFertigstellung des Gebäudes im Jahr 2004
oKunststofffenster mit Isolierverglasung
oneue gestrichene Putzfassade 2025
oGaszentralheizung aus dem Jahr 2004
oAufzug
oGlasfaseranschluss im Gebäude
oSatelliten-TV
oRauchwarnmelder mit 10-Jahres-Batterie, installiert im Februar 2026
oTeilunterkellerung
oEndenergieverbrauch von 88,2 kWh/(m²·a)

Wohnungen:
oWohnungsgrößen von ca. 45 bis 61 m²
oBalkon oder eigene Terrasse je Wohnung
oSeparater Kellerraum mit ca. 4 m² je WE
oSeniorengerecht ausgestattete Badezimmer mit raumhoher Verfliesung
oEichen-Schiffsbodenparkett in Wohn- und Schlafräumen
oFliesen in den übrigen Bodenbereichen
oInnentüren in Eichendekor mit Stahlzarge

Gemeinschafts- und Nebenflächen:
oGroßer Gemeinschaftsraum mit Küche und Außenterrasse
oBibliothek (kleiner Gem.-Raum)
oFitnessraum (kleiner Gem.-Raum)
oKommunikationsraum
oGemeinschaftliches WC
oZwei gemeinschaftlich genutzte Trockenkellerräume
oFahrrad- und Geräteschuppen
oHausmeisterbetreuung
oZwölf Pkw-Stellplätze

Wohn- und Betreuungskonzept:
Die Immobilie verfügt über ein bestehendes Konzept für seniorengerechtes Wohnen mit ergänzenden Service- und Betreuungsleistungen. Die Mietverhältnisse und Service- bzw. Betreuungsverträge werden individuell mit den Bewohnern vereinbart. Für die Betreuung sind derzeit zwei Servicekräfte auf Minijob-Basis beschäftigt.

Zentral wohnen in Nordwalde - mit kurzen Wegen im Alltag:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordwalde im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen in der Nähe von Münster. Die Gemeinde verbindet eine überschaubare Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs.

Das Ortszentrum mit Geschäften, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Gemeindezentrum und Wochenmarkt ist gut erreichbar. Ein angrenzender kleiner Park bietet eine zusätzliche Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Nordwalde liegt im Umfeld der Stadt Münster und ist über die Bundesstraße B54 an das regionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist nach den vorliegenden Objektangaben etwa 20 km entfernt. Auch Münster ist mit dem Auto erreichbar; die Stadt bietet ein breites Angebot an medizinischer Versorgung, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.

Der Bahnhof Nordwalde ermöglicht die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Zug erreichen Sie das Zentrum Münster Nord in ca. 15 Minuten und den Münster Hauptbahnhof innerhalb von ca. 22 Minuten.

Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge und Greven gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.

Die zentrale Ortslage, die wohnungsnahen Versorgungsmöglichkeiten und die gemeinschaftlichen Einrichtungen ergänzen das auf selbstständiges Wohnen mit bedarfsgerechter Unterstützung ausgerichtete Konzept der Immobilie.

Kaufpreis und weiterführende Informationen:
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie weiterführende wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir interessierten Kaufinteressenten nach konkreter Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Die Immobilie wird mit dem Ziel angeboten, das bestehende Wohn- und Betreuungskonzept einschließlich der derzeit beschäftigten zwei Servicekräfte fortzuführen. Die konkrete Ausgestaltung der Übernahme, insbesondere im Hinblick auf bestehende Miet-, Service- und Betreuungsverträge sowie die Beschäftigungsverhältnisse, ist im Rahmen der weiteren Prüfung zu klären.
Weiterführende Unterlagen, insbesondere detaillierte wirtschaftliche Angaben und Vertragsinformationen, werden nach Abstimmung und entsprechend dem jeweiligen Stand des Kaufprozesses zur Verfügung gestellt.

Hinweis zu Visualisierungen:
Soweit im Exposé digital erstellte oder bearbeitete Innenraumdarstellungen (3-D Bilder Visualisierungen) verwendet werden, dienen diese der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Raumeindrücke. Sie sind keine fotografischen Aufnahmen des tatsächlichen Innenzustands. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und aus Respekt vor deren persönlichen Raum haben wir bewusst auf die Anfertigung von Innenaufnahmen der Wohneinheiten verzichtet.

Haftung und Angaben:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine eigenständige Prüfung der Angaben durch Kaufinteressenten wird empfohlen. Bei der Erstellung des Exposés (Fotos, Texte, Werte, etc.) sind KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen.

Ansprechpartner

Herr Frank Waterkamp

Telefon: 004925735783166
anfragen@waterkamp-immobilien.de