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Obj.: 1 | 1

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit "Sonnengarantie" in Münster

Vorderansicht Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Vorderansicht
214.997,- €
VERKAUFT
Video
Erfolgreich verkauft!! Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Erfolgreich verkauft!!
Grundriss Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Grundriss
Wohnen Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Wohnen
Kind Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Kind
Schlafen Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Schlafen
Küche Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Küche
Flur Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Flur
Bad Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Bad
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Wohnzimmer
weitere Infos unter: www.waterkamp.immo Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
weitere Infos unter: www.waterkamp.immo
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Wohnzimmer
Küche Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Küche
Küche Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Küche
Küche Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Küche
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Schlafzimmer
Kinderzimmer Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Kinderzimmer
Eingangstür Wohnung Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Eingangstür Wohnung
Aussicht Loggia Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Aussicht Loggia
Aussicht Loggia Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Aussicht Loggia
Loggia Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Loggia
PV-Anlage Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
PV-Anlage
Bad Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Bad
Fahrradkeller Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Fahrradkeller
Waschkeller Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Waschkeller
Tiefgarage Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Tiefgarage
Vorderansicht mit Abfahrt zur TG Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Vorderansicht mit Abfahrt zur TG
Energieskala Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Energieskala
Makro-Lage Dachgeschosswohnung Münster / Hiltrup
Makro-Lage

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

48165 Münster / Hiltrup

Objektdaten

Objekt-Nr. 1132501
Wohnfläche (ca.) 67,02 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 214.997,- €

Informationen

Gesamtfläche (ca.)
71,47 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Stellplatzart
Tiefgarage
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Münster, im begehrten Stadtteil Hiltrup. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre ruhige Lage und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 67 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmer (Flur, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum und Küche), was absolut ungewöhnlich ist.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Ausstattung und der Zustand der Räumlichkeiten sind gepflegt, sodass Sie sofort nach ein paar kleinen Renovierungen einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen können.
Zu jeder WE gehört ein Kellerraum und ein Duplex Tiefgaragenstellplatz (mit Sondernutzungsrecht). Von der Gemeinschaft werden der Fahrrad- und Wasch-Keller sowie der HA- und Heizungs-Raum genutzt.

Das monatlichen Hausgeld beläuft sich aktuell auf 245,41 EUR, von denen im Falle einer Vermietung 169,07 EUR umlagefähig sind . Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die das ruhige Stadtleben in einer der beliebten Gegenden Münsters suchen.

- Küchen- und Badböden in hellen, freundlichen Fliesen
- Wohnzimmer und Flur mit edlem, zeitlosem Eiche-Mosaikparkett
- Teppichböden (sollten erneuert werden) in Kinder- und Eltern-Schlafzimmer für ein gemütliches Wohngefühl
- Türblätter in weiß in grauen Stahlzargen
- Moderne, weiße Sanitäreinrichtung im Bad mit WC, Badewanne und Waschtisch
- Fenster und Außentüren aus pflegeleichtem, weißem Kunststoff
- Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme
- SAT-Anlage mit Anschluss im Wohnzimmer (Abrechnung über Nebenkosten)
- Kein Glasfaseranschluss vorhanden
- Separater Kellerraum (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (wird in ca. 03-25 erneuert, zahlt jetziger Eigentümer) mit Sondernutzungsrecht ("TG 07...")
- Gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten: Fahrradraum, Waschraum, Heizraum, Hausanschlussraum
- Einladende Loggia mit sonniger Süd-West-Ausrichtung für Entspannung und Sonnenbaden
- Betriebskosten für Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage südlich des Stadtzentrums von Münster, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt. Die lebendige und charmante Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Busse verkehren alle 20 Minuten und der eigene Bahnhof in Hiltrup sorgt für eine optimale Verbindung. Mit dem Fahrrad ins Zentrum (Dom) von Münster fahren Sie nur ca. 6,5 km.

Diese Wohngegend besticht durch eine Vielzahl von Geschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken - von Supermärkten wie Edeka, K+K und Lidl bis hin zu Apotheken, Bäckereien und anderen Freizeitangeboten. Für dringend benötigte medizinische Versorgung befindet sich das Herz-Jesu-Krankenhaus nur 450 Meter entfernt. Familien können von einem breiten Bildungsangebot profitieren, inklusive zahlreicher Grund- und weiterführender Schulen sowie einer Zentralschule für Gesundheitsberufe.

Sport- und Freizeitbegeisterte finden in der modernen Sportanlage des TuS Hiltrup 1930 e.V. und den reichlich vorhandenen Grünflächen rund um den Kanal ideale Bedingungen, um frische Energie zu tanken. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur aus, was ihn besonders attraktiv für junge Familien macht. Ein aktives Vereinsleben und ein breit gefächertes Kultur- und Sportangebot fördern den Gemeinschaftssinn und geben dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A1, während der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 35 Kilometer entfernt liegt.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Münsters.

Und, haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt?
Wenn ja, dann schreiben Sie uns eine Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und fordern das schöne Exposé und Video an. Selbstverständlich klären wir auch gerne Ihre Fragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen behalten wir uns vor.

Ansprechpartner

Herr Frank Waterkamp
Telefon: 004925735783166
frank.waterkamp@waterkamp.immo

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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis gültig bis2027-10-17
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1995
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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