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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, idyllisch gelegen am Ortsrand von Altenberge. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet diese Wohnung drei geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Betreten Sie das Herzstück der Wohnung und genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die durch die optimale Ausnutzung des Dachgeschosses geschaffen werden. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen können. Das geschmackvolle Badezimmer mit Eck-Badewanne ergänzt das harmonische Raumangebot.
Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Erbbaupachtgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 757 m² ( Erbbaurechtsanteil von 265/1000 = 200,6 m²), was Ihnen eine attraktive Gelegenheit bietet, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld (WP 2024) beträgt 295,00 EUR.
Diese Immobilie ist perfekt für Käufer geeignet, die Wert auf ein anspruchsvolles und dennoch gemütliches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Wohnung in Altenberge. Ihr Traum vom Eigenheim könnte hier Wirklichkeit werden!
Die Wohnung ist zeitgemäß eingerichtet:
-Innentüren in Weißlack-Optik mit Edelstahl-Drücker
-Fliesen in der der Küche, im Flur, Bad, AR und im G-WC. Im Wohnzimmer und in den Schlafräumen befinden sich wohnliche Laminatböden.
Bad-Ausstattung: Weißes Porzzelan mit zeitlosen Armaturen
-Handtuchheizkörper
-Eck-Badewanne
-Duschkabine aus Glas
Heizungsanlage: Gas-Brennwert Therme im KG
-Heizkörper in den Wohnräumen
Großer Balkon: mit tollem Ausblick, -Grundfläche ca. 5,87 x x1,50 mtr.
Ausstattung + Technik
-Kabelfernsehen
-normaler Telefonanschluss (kein Glasfaser, liegt in der Straße)
-Anschluss für WM + Trockner im KG
Für anstehenden Aufgaben gibt es einen Hausreinigungs-, Mülltonnen- und Winterdienstplan.
Versorger:
-Strom rechnet jeder Mieter direkt mit dem Versorger ab.
-Wasserverbrauch + Heizkosten sind in der NK-Vorauszahlung enthalten (Abrechnung 1x jährlich durch die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch)
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Altenberge ist mit ca. 11.500 Einwohnern eine kleine aber feine Gemeinde im Nordwesten vom Münsterland und liegt somit im Speckgürtel von Münster.
Die Wohnung liegt wenige Gehminuten vom Zentrum + vom Bahnhof entfernt. In fußläufig erreichbarer Nähe befinden sich das Rathaus, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Lebensmittelgeschäft etc.) für den täglichen Bedarf.
Der Wochenmarkt findet immer Mittwochs von 14:30 bis 18:30 auf dem Marktplatz statt.
Verkehrstechnisch ist Altenberge gut zu erreichen. Die Gemeinde ist über die B54 an viele Orte angebunden. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A1 und A31 und von dort aus geht es direkt weiter zur A43 bzw. A30.
Vom Altenberger Hauptbahnhof erreichen Sie Münster-Zentrum Nord innerhalb von ca. 11 Minuten und Münster (HBF) in ca. 17 Minuten. Zur Kreisstadt Steinfurt beträgt die Fahrzeit ca.15 Min.
Die umliegenden Städte (Havixbeck, Nienberge, Nordwalde, Laer) sind per Bus schnell und gut erreichbar.
Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 22 km entfernt. 16 km legen Sie mit dem Auto bis zum Schlossplatz nach Münster zurück.
Die Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in wenigen Geh-Minuten im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie z. B. in den umliegenden Orten Nordwalde (Gesamtschule) und Steinfurt-Borghorst (Gymnasium + Realschule).
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bezaubernden Gegend, die Naturliebhabern und Sportbegeisterten gleichermaßen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Umgeben von malerischen Landschaften, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren in der freien Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Outdoor-Sport und Freizeitaktivitäten. Des Weiteren begeistert das Umfeld mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die von Fußballplätzen über Schwimmbäder bis hin zu Tennisanlagen reichen.
Entdecken Sie diese charmante Wohnung, die durch ihre einzigartige Lage mit Blick ins Grüne und Ihrem guten Grundriss überzeugt.
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail, in der Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefon) angeben. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé sowie ein informatives Video zur Immobilie zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause - wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |