Wohn- u. Geschäftshaus im Speckgürtel von Münster

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Nordwalde.
Es besteht aus 2 Gebäude-Komplexen.
Im ersten 1-geschossigem Haus (Welle 18) befindet sich ein Büro (ca. 54 qm). Der Rest des Hauses (ca. 53 qm) wurde als Lager für das anliegende 2-geschossige Wohn- u. Geschäftshaus (Welle 16) genutzt. Hier befinden sich im EG (ca. 189 qm) die Ladenfläche, die Werkstatt und Lagerflächen.
Im OG ist eine große Wohnung (ca. 170 qm) mit einem wunderschönen Balkon.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 466 qm Fläche zur Verfügung.
Im Innenhof befindet sich der pflegeleichte Garten mit altem Baumbestand, PKW-Stellplätze und 2 Garagen.

Um 1900 wurden die beiden Häuser erbaut. Um- und An-Bauten haben in den Folgejahren immer wieder stattgefunden.

Im B-Plan der Gemeinde befinden wir uns im Mischgebiet M-1. Somit wäre in Zukunft sowohl eine Wohn- als auch Gewerbe-Nutzung möglich. Welche bevorzugen Sie?

Im Büro (Welle 18) wurde im Jahr 2014 ein Linoleum Boden neu verlegt und die Wände farbenfroh gestrichen. Die Türen sind in schlicht weiß. Dieses ist vermietet. Das Lager in dem Gebäude ist renovierungsbedürftig und aktuell nicht im Gebrauch.

Das Ladenlokal (Welle 16) im EG ist aktuell vermietet und wird als Lagerfläche genutzt.
Ferner ist das Büro an einen weiteren Nutzer vermietet.

Die Wohnung im OG ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind gefliest und einige Zimmer mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die hochwertigen Türen sind in der Holzart Eiche rustikal. Besonders zu erwähnen ist der große und harmonisch eingerichtete Wohnbereich mit direktem Zugang zum XXL-Balkon mit Blick auf den alten Baumbestand im Garten.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Diese möchten auch hier wohnen bleiben, aber die Verantwortung für die Immobilie in neue Hände geben.

Nordwalde ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrheinwestfalen mit fast 10.000 Einwohnern.
Es liegt im Euregio-Raum nordwestlich im "Speckgürtel" von Münster.

Das Haus liegt mitten im Zentrum von Nordwalde. In direkter Nähe liegen das Rathaus bzw. das zukünftige Bürgerzentrum, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Fleischer etc.) für den täglichen Bedarf.
Samstags findet der Wochenmarkt statt.

Schulen (Grund-,KVG Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Real-Schulen finden Sie in den umliegenden Orten Steinfurt (Borghorst) und Greven.

Nordwalde ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.

Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 20 km entfernt. Die gleiche Strecke legen Sie bis zum Schlossplatz in Münster zurück. Mit dem Zug erreichen Sie von Nordwalde den Münster Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten.

Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge, Greven und Nienberge gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.

Und, haben wir Ihr Interesse an diese Immobilie geweckt?
Wenn ja, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, damit wir Ihre Fragen klären können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen behalten wir uns vor.

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