Top modernisierte Wohnung mit großer Terrasse + Garten (provisionsfrei für Käufer)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer charmanten Wohnung im Erdgeschoss in einem Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in der bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Nordwalde. Diese Immobilie besticht durch ihren großzügigen eingezäunten Südgarten zur Alleinnutzung, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet.

Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend saniert und bietet mit ihrem erstklassigen Zustand einen Erstbezug der besonderen Art. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilen sich insgesamt vier tolle Zimmer, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist hier das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit seiner großzügigen knapp hälftigen überdachten Terrasse. Die ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und das zusätzliche Souterrain-Büro (ideal für Homeoffice) runden das Angebot ab und ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die Küche ist perfekt für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Kreationen und bietet genügend Raum, um all Ihre Kochutensilien übersichtlich zu verstauen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1981 erbaut, durch zahlreiche Modernisierungen im Jahre 2025 (siehe Ausstattung) jedoch auf ein fiktives Baujahr von 1987 angehoben - ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das ZFH liegt auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 706 m² (Wohnungs-Anteil mit Sondernutzungsrecht = ca. 625m²) was Ihnen eine attraktive Gelegenheit bietet, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Wohnung steht leer, da diese gerade komplett modernisiert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 EUR.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale
-Top modernisiert und energieeffizient
-zentrale u. ruhige Lage
-große uneinsehbare Terrasse mit Südausrichtung

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt in den Jahren:
2025:
-neue Fenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen farblich dem Fachwerk angepasst), mit neuen Rollläden (elektr. im Wohnzimmer) und hochwertig gedämmten Rollladenkästen.
-neue Bäder im EG und KG mit barrierefreien Duschen, weißem Porzellan, hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörpern.
-neue Vinylböden in den SZ und im Bad im EG und im Bad, Büro und Flur im KG.
-neue abgehängte Decke im Wohnzimmer
Deckenhöhe im EG ca. 2,60 mtr.
-neue Vliestapeten im kompletten EG malerfertig in weiß gestrichen.
-neue Glastür im Wohnzimmer
-neue Terrassenplatten + neue Pflasterung der Zuwegung
2022:
-neue Palettsheizung
2021:
-Abklebung Garagendach
Technische Ausstattung:
-SAT Anlage
-neue dimmbare Spotlights mit 2 Schaltkreisen im WZ
-neue Außenleuchten teilw. mit Sensor

Zur Wohnung gehören noch das komplette Kellergeschoss (das Haus ist komplett unterkellert), eine Garage und ein separater Stellplatz.

Nordwalde ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrheinwestfalen mit knapp über 10.000 Einwohnern.
Sie liegt nordwestlich im "Speckgürtel" von Münster.

Das Haus ist nur ca. 550 m vom Zentrum entfernt. Dort finden Sie das neue Bürgerzentrum, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Fleischer etc.) für den täglichen Bedarf. Samstags findet der Wochenmarkt statt.

Schulen (Grund-,KVG Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Real-Schulen finden Sie in den umliegenden Orten Steinfurt (Borghorst) und Greven.

Nordwalde ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.

Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 20 km entfernt. Die gleiche Strecke legen Sie bis zum Schlossplatz in Münster zurück. Mit dem Zug erreichen Sie von Nordwalde das Zentrum Münster Nord in ca. 15 Minuten und den Münster Hauptbahnhof innerhalb von ca. 22 Minuten.

Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge und Greven gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail, in der Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail und Telefon) angeben. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé sowie ein informatives Video zur Immobilie zu. Bei der Erstellung des Exposés (Fotos, Texte, Werte, etc.) sind KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen. Die visualisierten 3-D Bilder (Computeranimation) sollen Ihnen aufzeigen, wie die Immobilie neu eingerichtet aussehen könnte. Es gibt zwei Grundrisse, 1 x I2 mit der aktuellen und 1 x Z1 mit der evtl. zukünftigen Raumaufteilung.
Die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung etc. werden aktuell erstellt.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihre mögliche neue Traum-Immobilie - wir freuen uns auf Sie!