Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus zentral in Nordwalde

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Nordwalde.
Im Haus 1 befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 87 qm Nutzfläche.
Der Bebauungsplans Nr. 92 sieht vor, dass eine Wohnnutzung im EG gestattet wird, um attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Somit könnte die Nutzfläche vom Ladenlokal zur Wohnfläche und aus dem Wohn- und Geschäftshaus könnte ein reines Mehrfamilienhaus werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm, die mit einem großen Balkon ausgestattet ist. Diese ist über den "Wirtschaftsflügel" mit ca. 16,5 qm zu erreichen.
Von dort erreichen Sie das Appartement mit Balkon im OG mit einer Wohnfläche von ca. 30 qm.
Im Haus 2 befindet sich eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit Kamin auf über 120 qm Wohnfläche mit einem großen Garten inclusive Gartenhaus. Der Heizungsraum, ein Abstellraum, G-WC und die Küche aus dem Wirtschaftsflügel machen die Wohnung vollständig.
Ein Nebengebäude mit Abstellraum, mit ca. 19,25 qm Lagerfläche, rundet das Objekt ab.

Es ist ein interessantes Renditeobjekt (aktuell mit 6,7 % Brutto-Rendite und hier gibt es noch Potential nach oben!).
Da die Gemeinde eine weitere Erschließung des großen Grundstückes (ca. 1.504 qm) von der Rückseite plant und somit eine weitere Bebauung höchst wahrscheinlich möglich sein wird, wird dieses Objekt noch interessanter.

Auf Dauer soll die Bahnhofstraße in diesem Bereich verkehrsberuhigt werden.

Die ersten Aufzeichnungen aus der Bauakte sind aus dem Jahre 1925. Im Jahre 1959 fand ein großer Um- und Erweiterungsbau incl. Aufstockung statt.
1970 wurde das Wohn- und Geschäftshaus um das Haus 2 erweitert.
1991 wurde die Fassade vom Ladenlokal neu gestaltet. Diverse Renovierungen wurden in den Jahren durchgeführt. Zuletzt gab es im Jahre 2015 eine neue Heizung für die Wohnung im Haus 1.

Im Haus 1 liegt im Erdgeschoss das Ladenlokal (ca. 87 qm Nfl.) mit WC, großem und kleinem Büro. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Wohnung (ca. 92 qm Wfl.), welche über das Treppenhaus im Wirtschaftsflügel (ca. 16,50 qm freie Fläche) zu erreichen ist. Im Wohnzimmer ist Massiv-Parkett in der Holzart Eiche verlegt. In den Wintermonaten ist es vor dem Kamin besonders gemütlich. Weitere Räume sind die Küche, Diele, Bad und die Schlafzimmer. Der große Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu begehen.
Das Appartement (ca. 30 qm Wfl.) mit einem kleinen Bad befindet sich im OG des Wirtschaftsflügels. Auf dem Balkon kann man die Sonne genießen. Weiterhin befinden sich im Wirtschaftsflügel der Heizungsraum, ein Abstellraum, die Küche und das WC, die zur Wohnung im Haus 2 gehören.
Außerdem befinden sich im Haus 2 ein Bad, die Schlafräume und ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin. Im EG sind Travertin-Böden (ähnlich Marmor), im OG Fliesen und Laminat verlegt. Die Sommerabende können Sie auf der Terrasse und in dem großen Garten mit altem Baumbestand genießen.
Im hinteren Gartenteil mit natürlichem Bewuchs befindet sich noch ein gemauertes "Hexenhäuschen" (mit Außenmaßen von ca. 2,40 x 3,00 mtr.) für die Gartengeräte.
In einem kleinen Nebengebäude mit separatem Abstellraum (ca. 19,25 qm Lagerfläche) befinden sich u.a. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Da die Gemeinde eine weitere Erschließung des großen Grundstückes von der Rückseite plant, könnte hier in Zukunft eine weitere Bebauung möglich sein. Somit könnten Sie zusätzlich Einnahmen erzielen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Nordwalde ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrheinwestfalen mit fast 10.000 Einwohnern.
Es liegt im Euregio-Raum nordwestlich im "Speckgürtel" von Münster.

Das Haus liegt im Zentrum von Nordwalde. In direkter Nähe liegen das Rathaus, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Fleischer etc.) für den täglichen Bedarf.
Samstags findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt.
Schulen (Grund-,KVG Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Real-Schulen finden Sie in den umliegenden Orten Steinfurt (Borghorst) und Greven.

Nordwalde ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.
Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 20 km entfernt. Die gleiche Strecke legen Sie bis zum Schlossplatz in Münster zurück. Mit dem Zug erreichen Sie von Nordwalde den Münster Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten.

Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge, Greven und Nienberge gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.

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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. In den Plänen hat es Änderungen gegeben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen behalten wir uns vor.